建築と消費税増税 〜戸建住宅の場合〜

2013.05.07 Tuesday 18:30
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    あいにくの悪天候なゴールデンウィークが過ぎ、一転、晴れて気候もよくなりつつあります。
    ゴールデンウィーク、皆様は、どのように過ごされましたか?
    体調など崩されてはいないでしょうか?

    さて、
    2012年8月10日に消費税増税法案が国会で成立しました。

    この消費税増税、建築に一体どのような影響があるのかというと・・・





    〜戸建住宅新築の場合〜

    消費税増税のタイミングは、
    「2014年 4月1日に消費税5%→8%」」
    「2015年 10月1日に消費税8%→10%」の2回とされています。

    消費税5%のままで、戸建住宅を手に入れるには・・・

     
    ―斬陲琉き渡し(最終決済)が2014年3月31日までに完了すれば、消費税は5%となります。

    注文住宅の場合に限り、工事請負契約が、2013年9月30日までに完了すれば、
     引き渡し時期に関わらず消費税は5%となります。

    請負契約が2013年10月以降になってしまった場合でも、
     引き渡しが2014年3月31日までに完了すれば、
     消費税は5%となります。

    例えば、一戸建て住宅新築の場合、
    もうそろそろ準備をしておかなければなりません。
    設計期間は、約半年はみておかなければなりません。

    設計監理の一般的な流れは、こちらをご覧下さい。

    http://www7b.biglobe.ne.jp/~endo-sekkei-kobo/process.html



    工事期間は平均的に3〜4ヶ月ですが、
    北海道等の北国の場合、
    冬季間の雪の問題を考慮しておかなければなりません。

    基礎に使うコンクリート等は、冬季間に打設すると、良質な仕上がりにならない場合があります。

    やむなく冬季間工事しなければならない場合、一般的に暖房養生が必要になります。
    (※外気温が2度以下の場合)
    それは、工事金額に反映されます。



    さらに、具体例で消費税増税の影響を比較してみますと・・・

    2500万円の40坪程度の戸建住宅新築の場合。

    【建築工事費】
    消費税5%= 125万円
    消費税8%= 200万円
    ---------------------------
    差額              75万円増

    同じ工事価格で建築のグレードを上げる事ができる可能性が出てきます。


    【住宅ローン】(自己資金300万円・35年返済・フラット35S)
    消費税5%≒3070万円
    消費税8%≒3170万円
    ----------------------------
    差額       100万円増

    自己資金を少なくできる可能性が出てきます。

    【家電家具など300万円の場合】
    消費税5%= 15万円
    消費税8%= 24万円
    --------------------------
    差額          9万円増

    家具・家電などをもっと良いものにできる可能性が出てきます。

    そして、トータルでは、なんと184万円もの差にもなるのです!!

    その他にも、
    ローン手数料、火災保険料、引っ越し費用など、様々なものが消費税増税の影響を受けます。



    建築を検討されていらっしゃる方、
    もうそろそろ、ご決断をされた方がお得になります。

    ご相談は、お気軽にこちらまで!!


    北海道札幌市の建築設計事務所
    一級建築士事務所 遠藤設計工房 のホームページ






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